房東篇
|
項目 |
一般自租 |
公益出租人 | 社會住宅包租代管 |
|
房屋稅 |
2.4% |
1.2% |
1.2% |
|
地價稅 |
10% |
0.2% |
0.2% |
| 綜合所得稅 | 必要費用扣除率43％ | ◎每月租金收入免稅額15,000元
◎必要費用扣除率43％ |
◎每月租金收入免稅額15,000元 ◎必要費用扣除率60％ |
也就是說，加入公益出租人及社會住宅包租代管三種稅都會享有優惠！
房屋稅及地價稅都是享有自用住宅的稅率，稍微有差異的地方是租金所得稅必要費用扣除率，公益出租人可扣除43%的費用率，而社會住宅包租代管則可以享有60%的扣除費用率。
房屋稅為例，稅率會從原來一般出租住宅適用的2.4%變成自用住宅的1.2%。其次的地價稅稅率同樣也會由千分之十降低為千分之二。
* 一般出租需課稅所得額：月租金 x 12個月 x (1–費用率43% )x綜所稅率
* 公益出租需課稅所得額：(月租金–15000) x12個月x (1–費用率43% ) x綜所稅率
* 包租代管需課稅所得額：(月租金–15000) x12個月x (1–費用率60% ) x綜所稅率
|
案例假設 |
|||
| 小賴是房東，市場租金是 20,000 元/月，要選公益出租人還是包租代管呢？(假設小賴的所得稅率為20%) | |||
|
項目 |
一般自租 |
公益出租人 |
社會住宅包租代管 |
|
租金收入 |
20,000 元 |
20,000 元 |
包租：16,000元(市價 8 折) 代管：18,000元(市價 9 折) |
|
服務費 |
無 |
無 |
無 |
|
綜合所得稅 |
20,000元x12個月x(1−43%)x20% = 27,360元 | (20,000-15,000)x12個月x(1−43%)x20% = 6,840元 | (20,000-15,000)x12個月x(1−60%)x20%= 4,800元 |
